热文：想不到啊！同比去年数据，这两个板块，才是大赢家
文前的话：
近日，LPR降至“史上最低”，但是许多人却喊着要提前还款，如今的楼市发生了什么？
(资料图片)
就在今天20:00，凤凰君将在直播中分享珠海业主的心态，聊聊珠海的楼市“亏钱”了吗？
今年，随着市场回归理性，各个板块表现如何呢？
对比去年的小高潮，今年在裸泳之下，谁才是真正的黑马？谁又在降价走量？我们今天一起来看看(注：网签数据有一定的滞后性，需要辩证参考)。
成交量反超：白蕉同比上涨177%
据合富研究院(珠海)监测统计，全市7月的网签数，排在前列的有南湾、白蕉、新青、航空新城。
其中，南湾网签数量最高达492套，其次则是白蕉，网签套数达313套。
值得关注的是，同比去年7月来看，白蕉的网签数多了200套，上涨了近3倍。
但是，再从网签均价来看，白蕉同比去年下降约24%，可以说是走量的成功代表了。
再看向南湾，其本身货量充足，对比去年看，今年的网签数虽然减半，但网签均价上涨了6.6%，说明市场预期高。
整体对比去年来看，仅有斗门白蕉、新青，网签成交数量上涨；其余新区的网签数量，均为下跌。
相对来说，横琴、高栏港、前环、滨海商务区的网签数量，对比去年同期，下降较多。
而横琴、前环，则是由于部分楼盘货量不多，在去年已售完，因此今年网签成交较低。
综合来看，斗门白蕉与新青今年卖的最好，以价换量的去货效果最佳，当之无愧成为了“卷王之王”。
网签价反超：后环同比上涨11.2%
再看各新区的网签均价，据合富研究院(珠海)监测统计，网签均价最高为横琴，达51140元/㎡，其次为前环片区，网签均价为32952元/㎡。
南湾与后环片区，网签均价接近，约为3万出头。航空新城、科创北围、滨海商务区的网签均价为同一档，约为26000元/㎡左右。
对比去年同期，后环的网签均价由27060元/㎡上涨至30081元/㎡，涨幅最高达11%。其次，南湾、横琴的涨幅也较为可观。
另一方面，网签均价下降较为明显的，则为白蕉、高栏港、前环。其中，白蕉下降幅度最高达24%。
由此可见，后环逆势上涨。而横琴、南湾板块价值肉眼可见，价格则更为抗跌。
成交虽下滑，但市场购买力强劲
事实上，珠海整体的均价，还是较为稳健的。
据中指院数据，珠海7月新建住宅均价21734元/m，环比下跌0.03%，同比上涨0.17%。
在今年1-7月，成交均价同比上涨的区域有横琴新区、高新区、金湾区，同比分别上涨13.2%、6.2%、0.4%。
但是，新房的成交，相对去年来说，的确不够理想。
在今年前7个月，珠海商品住宅成交面积为152.5万㎡，同比下降57.1%；商品住宅成交套数为14008套，同比下降58.6%。
库存方面，截止7月，珠海商品住宅可售面积约662.8万m，环比下降6.86%，同比增长6.7%。短期库存去化时间为23.9个月，环比持平，同比延长11.5个月。
而库存压力，主要集中在香洲区、斗门区、金湾区。其中，香洲区可售面积最大为208.32万㎡；出清周期最高为金湾，达45.9个月。
那么，从当下环境来看，你知道市场更喜欢哪类型的房子吗？
据中指院数据，珠海7月成交的新房中，90-100m面积段的成交套数最多，占23.9%。
成交总价，则为300万以上成交的套数最多，占比为23.5%；成交单价最多的，集中在30000元/㎡以上。
可见，珠海正在走向以自住属性为主导的市场，并且购买力非常强劲。
比如，在总价300万以上基础上，多数人又选择了100-120㎡这个面积段，明显更偏向改善。
结语：
综上所述，从今年市场来看，成交量不错的集中在西区。主要以斗门白蕉为主，采用以价换量的方式，取得了不错的效果。
跑出市场行情的“黑马”则为后环片区，对比去年来看，今年在多数板块下调价格之下，其网签均价仍有不错的涨幅。
最后，我们从7月的成交情况可见，珠海的新房成交以改善为主，购买力非常强劲。
主力军为“总价300万以上、单价3万”的房子，凤凰君推测，这或许多为买南湾与唐家的改善型买家。你怎么看呢？
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